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日前，北京市规自委发布《北京市规划和自然资源委员会昌平分局昌平区沙河镇CP01-0201-0001～0027地块规划综合实施方案公示》（公示期限30天）。

该项目位于未来科学城西区CPO1-0201街区(西沙屯街区) 范围内，东至东沙河西路，南至高教园北一街，西至西沙屯外环路，北至西沙屯北街，规划总用地面积约40.54公顷，总建筑规模33.08万平方米。

根据公示，项目共计包含27个地块，涵盖二类居住用地、基础教育用地、综合性商业金融服务业用地、文物古迹用地等性质用地，规划15班幼儿园一个，24班小学一个以及18班初中一个。

其中，0001、0002、0015地块为R2二类居住用地，总占地面积约为7.52公顷，容积率分别为2.55、2.45、2.47，建筑控高约60米，绿地率30%。具体规划方案如下：

项目位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，周边在售新房不多。项目西侧约3.5公里处是中海汇智里，目前商业街及实景园林展示区开放，16栋住宅楼全部封顶，均价约5万/㎡。该项目东侧约2.8公里处即为7月20日即将开始竞拍的昌平沙河高教园0002等地块，期房地块指导价为5.5万/㎡，现房销售指导价5.7万/㎡。

昌平沙河0201街区项目周边二手房也大都是老小区，年代相对久远的有1995年玫瑰园，楼龄最新的也是2010年北街家园七区，二手商品住宅挂牌价大约在2万-7.7万/㎡之间。

沙河0201街区项目紧邻京藏高速与东六环，距昌平线沙河高教园站2.7公里，出行便利。项目周边教育资源丰富，东侧为沙河高教园区，拥有北京邮电、北京航空航天、中央财经等7所知名高校，还拥有隆兴购物广场，北京昌平区沙河中西医结合医院、北京大卫中医医院，昌平新城滨河森林公园等配套，十分丰富。

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文章来源:乐居买房